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为什么别墅的物业费会这么高呢?

2020-12-31 11:55:57

1、国内住宅区的物业费,是有开发商给予初始定价的。也就是说,在卖房时,开发商必须确定物业费的价格,然后写进《商品房买卖合同》里。在某种意义上,物业费价格的高低,标志着小区的品质。比如,普通商品房的物业费通常是相对较低的,别墅的物业费相对则较高。换言之,在开发商的眼里,买得起别墅的人,也付得起高价的物业费。在市场上,这标志着别墅业主的高贵身份。

2、美国住宅区的物业费,是根据物业管理成本定价的,从本质上和国内的住宅区物业费的定价机制不同。而国内的物业费,基本上做不到随行就市。

3、相对而言,国内别墅区的物业管理服务,对物业公司员工的素质能力的要求,更高。这意味着,别墅的物业管理人工成本比普通住宅区更高。

4、别墅区虽然没有普通住宅区那么多而复杂的设施设备,但对于安防、绿化等服务的要求更高。安防覆盖率、绿化面积等,也比普通住宅区要高。

5、别墅区的入户服务,通常不另行收费。

综合前述种种原因,国内的别墅区物业费,通常会高于同期的普通商品房小区的物业费。但早期的别墅区的物业费,低于新近开发的普通商品房的物业费的情况,也在北京等城市出现了。

最后补充一句,如果觉得物业费不合理,还是要筹备组建业委会,摸清小区的家底,核算小区的管理成本。如果聘请物业公司的话,要采用酬金制物业服务收费方式;或者,由全体业主决定不再聘请物业公司,自行管理小区。


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