唐山双喜物业服务有限公司
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业主与开发商签订了《商品房买卖合同》后，双方的法律关系受到《合同法》及相关司法解释的调整。业主的主要义务是按照约定交付购房款，而开发商的主要义务则是按照约定将符合条件（包含“学区”等条件）的房屋交付给业主。一旦无法兑现“学区房”，业主应直接向开发商主张权利，开发商应对业主承担违约责任。
一般而言，业主与物业管理公司、学校、政府或教育主管部门等没有直接的合同关系；即或无法兑现“学区房”是物业管理公司、学校、政府或教育主管部门等因素造成的，也应该由开发商或通过其他法律关系去追究责任，这就是合同相对性原理。
法律依据：《合同法》一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
尽管结果都是无法交付“学区房”，但进一步对欺诈还是违约的定性却非常重要；适用的法律依据和具体的条文也不相同，业主在维权后可能得到的损失赔偿也有天壤之别。
个人认为，如果开发商在规划之初，确实着手准备修建“学区房”。并与相关学校、政府、教育主管部门等达成了协议，或取得了相关的政府文件后才对外宣传；只是在建设过程中或建设完成后由于资金原因、规划调整、或学校及教育主管部门对开发商违约等因素而无法向业主兑现，这是一种违约行为。开发商向业主承担违约责任，违约责任是一种损失“填平”责任，不具备惩罚性。违约赔偿数额与业主的损失相等。
反之，如客观上开发商根本没有取得建设“学区房”实质性的条件，主观上也未打算把“学区房”交付业主；而只是为了达到促销或加价销售的目的对外宣传，则应认定为欺诈，诉讼中如被法院认定，则开发商可能被判令赔偿的损失高于业主的实际损失。